本文摘要：概要：在当今经济高速持续发展的社会，我国住宅建设也于是以面对持续大发展局面，住宅产业已是造就整个国民经济发展的支柱产业和新的增长点。

概要：在当今经济高速持续发展的社会，我国住宅建设也于是以面对持续大发展局面，住宅产业已是造就整个国民经济发展的支柱产业和新的增长点。如何确保住宅建筑安全、经济、美观、简单，确保住宅产业可持续发展，是放在各级工程技术人员和管理人员面前不可忽视的最重要课题。本文就现代多层住宅建筑施工管理展开探究。

　　关键词：现代多层建筑；住宅建筑；施工管理　　中图分类号：TU71文献标识码：A文章编号：　　前言　　建筑施工管理作为建筑企业经营管理的最重要组成部分，对建筑业的规范发展起着了最重要的起到。建筑施工管理是一个系统简单的工程，是建筑工程项目从施工开始到完工再行到工程售后服务全过程的协商的组织管理，对工程质量的提升起着了关键的起到。　　一、现代多层住宅建筑的特点　　如前所述，多层住宅一般是指4～6层的住宅，通过公共楼梯解决问题人们的横向交通，利用6层的户内楼梯就越进7层，使顶层住户取得屋顶花园或阳台，提高其居住于条件。一层住户免费取得私家花园，来填补日照严重不足的缺点，提高一层住房的卖点。

多层住宅的优点归纳如下：第一它比别墅类住宅占地面积节省，平均值计算出来，建设用地费用大大节省，房价减少；第二购房者更容易拒绝接受。公摊面积较少，多层住宅不需像高层住宅那样设置公共走廊、消防连廊、电梯间、屋顶水箱间，设备管道井洞等等大量的公共面积，使住房的有效地用于面积大大提高；第三多层住宅建筑具备较长的设计历史，成熟期的设计经验和非常简单的建筑材料和设备。

第四多层住宅结构体系简练，投放机械设备较少，施工方法非常简单，施工工期短，销售慢，开发商贷款周期短、利润低。基于上述优点，多层住宅是开发商和购房群体选用的住宅类型，是城乡最广泛最大量的住宅类型。　　二、现代多层住宅建筑结构体系　　现代多层住宅建筑的结构体系主要分以下3类：第一，砌体结构，还包括砖混砌体结构和配筋砌块砌体结构。历史悠久的砖混砌体结构是我国传统的住宅建筑，该结构受力具体、施工非常简单、耗资较低的特点，对于发展中的国家，这种住宅形式依然是我国最普通最大量的住宅建筑。

配筋砌块砌体结构是为了逐步容许用于粘土制品较少占到耕地，保护环境而发展一起的一种结构形式，但是由于砌体不易柔软、不易渗水、不易裂开，且砌筑劳动强度大，施工比较困难，耗资比较低，所以，人们容易拒绝接受，目前发展速度较快。第二，框架填充墙结构体系。一般为现浇钢筋混凝土柱、梁、板结构，内外墙皆为非顶盖的填充墙。

填充墙能用陶粒混凝土空心砌块、加气混凝土空心砌块或其他非粘土砌块，这种结构形式受力性能好，整体性好，抗震性能好，所以该类住宅建筑发展速度很慢，有些繁盛的城市和地震烈度低的地区，早已废除了砌体结构，而以钢筋混凝土框架结构取而代之。第三，钢筋混凝土抗震墙结构体系，内外墙全部使用现浇钢筋混凝土墙，目前已研发出有多种形式的外墙保温体系。这类结构毫无疑问是最耐震的结构体系，但是由于混凝土墙体自根本性，材料用量大，成本高，所以在多层住宅中使用较较少，一般多用作高层建筑中。

　　三、现代多层住宅少见质量问题　　3.1砌筑工程质量问题　　砌体强度较低，并未超过设计图纸拒绝的强度等级。提炼的砂浆质量和强度约将近拒绝，砌体砂浆不密实、圆润，水平灰缝和线脚灰缝约将近验评标准，使砌体的整体性和稳定性较好，墙体渗漏、干燥、霉斑、裂缝等时有发生，是房主滋扰的最主要问题。　　3.2屋面工程质量问题　　屋面找平层不符合要求，水泥砂浆找平层强度低易再次发生起砂裂缝现象，屋面保温隔热材料不合格，影响保温防水的效果，如含水率稍大，不受气温影响产生收缩和膨胀变形，造成找平层和防水层裂开。

透气卷材本身质量劣，由于老化或冷脆，减少韧性和延伸度，卷材之间搭接尺寸太小，接头处粘合不牢等等，必要造成雨水渗水。　　3.3楼面工程质量问题　　水泥面层起砂，其原因是水泥标号较低，安定性不合格，砂子过细，含泥量多达3%，水泥砂浆的水灰比过大，水土保持不做到等等。面层起皮、空鼓，原因是马利亚腊水泥压光不实。

干压一动，压实密度失衡，基层没清扫整洁，表面酥松。　　地面或楼板裂缝，混凝土膨胀徐变引发板面裂缝，灭火过于，水土保持期较短，也不会引发裂缝，混凝土强度较低或并未超过设计强度就拆卸模施工。

　　3.4钢筋混凝土工程质量问题　　钢筋质量不合格，主要是钢筋出厂质量检测报告不现实，钢筋本身机械性能、化学成分约将近设计拒绝，甚至是非正规厂家产品，以次充好，以劣充优。　　钢筋下漆尺寸：弯钩角度锚固长度并未按规范拒绝施工，并未超过设计拒绝，钢筋的绑扎不稳固，钢筋的焊和机械相连质量未达标。　　混凝土提炼时，水泥、砂子、石子不合乎技术标准，拌制混凝土予以法定检测单位获取混凝土因应比试验报告，拌制时投料计量不精确，混凝土运输、吊装、震捣、水土保持不符合规范拒绝，以致成型后产生蜂窝、孔洞、麻面或暴露出主筋。　　四、如何作好现代多层住宅建筑的技术管理和施工管理　　4.1作好施工预案的重要性　　施工单位不应针对多层住宅工程特点编成缜密、详细的施工的组织和管理方案。

用来指导整个施工过程。其内容还包括：施工工序的决定，各工种转入工地的时间，关键部位的施工方法，对易经常出现的质量问题明确提出预控措施，制订出有成品保护措施等。　　4.2严格控制多层住宅工程的更改　　由于建筑设计与工程实际情况有可能不完全一致，由于设计人员的技术水平和工作能力，使设计图纸并未超过开发商的拒绝和施工的深度，由于开发商对工程的改动或补足，导致工程更改在所难免。

工程更改和设计变更，而这些更改必需不会带给工程量的变动和工程造价的多少。也许能经常出现工程造价难以掌控的局面。目前，造成绝大多数多层住宅工程造价突破掌控的主要原因就在于此，所以在设计前和设计过程中不应严格控制工程量，力求更改最多。

　　4.3作好多层住宅施工工程监理工作　　工程监理十分最重要，它是监督工程质量、保证工程进度、掌控工程造价的重要环节。监理工程师长期专门从事监理工作的经验丰富，知识面甚广。在设计及施工监理过程中能明确提出许多大力的减少工程造价的建议、特别是在在施工阶段关系到否要设计变更和工程更改的要求时，他们往往能根据自身的技术优势作出合理准确的自由选择，这一点许多建设方代表因其经验、学养及技术不受各方面的条件制约而无法做。

再者，在施工过程中，甲、乙两方因各自的立场、观点有所不同，有时不会经常出现一些影响施工长时间展开的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协商双方关系，保证工程施工长时间展开，这样能为已完成工程造价掌控获取有利条件。　　五、现代多层住宅建筑施工的管理控制方法　　5.1多层住宅建筑施工的质量管理方法　　要根据多层住宅建筑工程的质量目标，制订适当的质量竣工验收标准，贤把材料质量关。订购的材料要符合国家规范标准和设计拒绝，严格执行材料竣工验收制度。保证主体结构质量。

主体结构质量关系到整体工程质量和安全性，关系到每个职工生命安全，因此，必需保证主体结构质量，推崇装饰质量。在施工装饰阶段，一定要解决质量通病，办好细部处置，在装饰水准上要高标准、严要求，要有创意和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯过道等关键部位施工。

同时，要大力推广应用新技术新材料。随着科技进步，新材料、新技术不断涌现，施工企业要及时掌控这些信息、大力应用于到工程中来。

　　5.2多层住宅建筑施工的成本管理方法　　多层住宅建筑的成本掌控就是在项目成本的构成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、机械设备、物质供应和费用支出展开指导、监督、调节和容许，把各项生产费用掌控在计划成本范围之内，确保成本目标的构建。项目经理是项目成本掌控第一责任人，不应及时掌控和分析盈亏状况，并很快采取有效措施。　　5.3多层住宅建筑施工的安全性管理方法　　要制订安全性守则、安全性责任书，再次发生安全事故，各级责任人和班组都要分担一定经济责任。

确保安全设施投资做到。安全性设施投放无法省，尤其是企业升格以后，安全性设施投放更加无法省，一旦再次发生安全事故，导致的损失要比安全性投放的费用小得多，而且，导致的影响相当大。

　　六、结语　　总而言之，以现有的多层住宅建筑施工管理水平为基础，针对对工程质量导致毁坏的重点问题，从技术、制度上创建人事和技术上的更加有效地、科学的管理机制，协助施工人员具体目标责任，才能使管理水平获得更进一步的提高。.。

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